僅一步錯誤！他遺產稅0元，另一人要繳高額房地合一稅!?

家中長輩過世時，子女多會面對繼承遺產的問題，因此需繳納遺產稅，若是遺留的財產有不動產，因涉及未來房地合一稅的問題，更有許多節稅眉角要注意。

有個案例是這樣的，當子女先將亡父的房地產協議分割登記給媽媽，後來媽媽因父親過世傷心欲絕而過沒有多久就過世了，此時子女們再繼承時，此時該不動產因屬於房地合一稅課徵的標的範圍內，如此反而要繳納高額的房地合一稅。

專家表示，最近有位陳小姐拿張130多萬元的遺產稅繳款單來諮詢，案件內容大致上是因為爸爸往生了，繼承人共計有媽媽和姐弟等4個人，而爸爸的遺產以不動產為主，沒有太複雜的金流，所以自行向國稅局提出申請遺產稅申報後並拿到遺產稅單，其核定下來的稅額約有130多萬元。

陳小姐的問題在於，因為媽媽的財產很少，聽別人說媽媽可以主張夫妻剩餘財產差額分配請求權，因此希望將已經申請的遺產稅案撤銷並重新再辦理，期盼因此能減少該稅款。

專家表示，幸好陳小姐還沒有完成遺產稅款的繳納及後續的不動產登記作業，所以可以依《民法》1030-1條規定重新主張夫妻剩餘財產差額分配請求權，當順利撤銷了原遺產稅案件後，主張剩餘財產差額分配請求權後拿到0元的遺產稅免稅證明書，也因此順利完成不動產的繼承登記案件，如此一來一往卻可以省下這筆高達130多萬元的遺產稅。

不過同樣的情境則出現在另一個不同的結果。

專家提及，當繼承人的父親在2018年往生，嗣後繼承人向國稅局申請遺產稅申報並拿到遺產稅免稅證明書，就毫無懸念的把該不動產協議分割登記在媽媽名下，但是後來媽媽傷心欲絕在2019年間也不幸往生了，隨後繼承人就在2022年出售房屋時，因為該不動產屬於新制的房地合一稅課徵範圍內，其取得的成本係以土地公告現值及房屋現值來計算，導致取得成本過低，如此售屋後繳了一筆相當高額的房地合一稅。

專家解釋說明，該案例的問題就出在，如果當初爸爸往生時所遺留下來的不動產，在繼承人間協議分割繼承直接登記給兒女名下，而不是登記給媽媽名下，屆時兒女出售該房屋時就會是舊制房屋交易所得稅，而不是現在新制房地合一稅了。

兩個案例具有相同的情境，但尚未完成不動產登記的案件還可撤銷案件重新申報遺產稅，不過，若是已經完成不動產登記後，也只能忍痛繳納高額稅款了，上述案例再再說明即使長輩財務很簡單的情況下，仍有許多關鍵細節需要特別留意，且事先規劃好不動產後續處置及可能產生的稅務問題，如此才能在第一時間做出正確動作、順利達成節稅。