不動產買賣

常見買賣案件糾紛案例

👊案例說明一
(買賣房屋之瑕疵擔保責任)(頂樓漏水)

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👊案例說明二
(房屋滲漏水及壁癌等瑕疵，買方於簽訂買賣契約時知悉且據此要求賣方折讓價金時，賣方是否須負瑕疵擔保責任?)

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買賣土地房屋不動產產權登記

一.不動產買賣應備資料:

👉自然人賣方應備文件

1. 土地建物所有權狀正本
2. 身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本正本
3. 最近一期房屋稅單及地價稅單影本
4. 印鑑證明一份
5. 印鑑章
6. 門牌整編證明書
7. 其他

👉法人賣方應備文件

1. 公司登記表影本
2. 公司負責人之資格證明及印鑑證明
3. 公司負責人之身份證明文件
4. 會議記錄(股東出售)
5. 土地建物所有權狀正本
6. 最近一期房屋稅單及地價稅單
7. 公司大、小印鑑章

👉自然人買方應備文件

1. 身分證影本或戶口名簿影本或戶籍謄本正本
2. 便章

• 若申辦貸款時，請加附：
  1.保證人身份證影本一份
  借款人及保證人收入證明：
  A.所得扣繳憑單
  B.薪資轉帳存摺近半年影本
  C.往來銀行存摺近半年影本

👉法人買方應備文件

1. 公司登記表影本
2. 公司負責人之資格證明及印鑑證明
3. 公司負責人之身份證明文件
4. 公司大、小印鑑章

二、相關稅費

1. 土地增值稅
2. 契稅
3. 印花稅
4. 登記規費(按申報地價或房屋現值繳納登記費千分之一)
5. 書狀費(每張80元)
6. 謄本費(每張20元)
7. 代書服務費
8. 房地合一稅(新制)(所有權移轉登記之次日起30日內申報)
9. 財產交易所得稅(舊制)(併入綜合所得稅)