【投資法拍夢—變價分割共有物之查封篇】
店長說:『小陳你標到了之後，打算怎麼處理呢?』
小陳說：『其實這是他第一次標購這種持分共有物的物件，不知道後續應該怎麼處理，想說你們比較有經驗所以就來這邊詢問看看!』
店長說：『挖哩嘞!哪你還滿有衝的喔!哈哈!很好很好』
隨後店長就說：『其實這種案件我們已經處理滿多件了，最後的結局不是變價分割就是在調解時就給補償費。』
於是店長就說：『小陳你標購到該物件後，法院這一邊會先發公文通知其他的共有人，是否要主張優先購買權喔!可能要等待一段時間喔!』店長順帶問小陳說：『目前法院的進度到哪裡了呢? 』
小陳說：『法院前天已經通知要繳納尾款了，所以共有人部分應該是已經放棄優先購買權了吧!』
店長說：『沒錯沒錯!這樣太棒了!那你就趕快繳納尾款給法院，等法院寄發不動產權利移轉證明書給你後，我們再幫你辦理後續產權登記。』
店長又說：『當產權登記完畢後，我們就可以提起共有物分割訴訟了，原則上該物件位於公寓四樓，是無法分割成四等份，所以我們訴狀上訴之聲明要主張變價分割，雖然法官不受該聲明所拘束，不過法院應本於公平公正等原則，法官也無其他較可行的方法了，所以研判法院這邊判決變價分割的機率相當高。』
小陳滿臉疑問的說：『什麼是變價分割呢? 』
店長就解釋說：『依據民法第824條規定，共有物的分割原則上可以歸納成三種態樣，第一種為原物分割；第二種原物兼補償；第三種就是變價分割。簡單的說變價分割就是把全部的產權一起出賣，待賣出後，共有人再將所賣得的價金，依照自己的持分額來分配，比如說若是這一件賣出價格為400萬元，那小陳你持分額為1/4，這樣你就可以分配100萬元了，如此作法便可以解決共有物原物無法分割成四等份的窘境了。』
店長接著問小陳說：『你標購總金額多少呢? 』
小陳說：『約40萬元左右』
店長說：『那這樣是簡易訴訟，依民事訴訟法規定，訴訟標的金額為50萬元以下10萬元以上，為簡易訴訟案件，訴訟期間原則上為10個月，依經驗來說，大概會有一次的調解，還有一至二次的言詞辯論，整個訴訟時間應該不會超過一年拉!』
店長說：『當法院最後判決結果為變價分割時，須再等其他共有人是否要上訴，若是對方沒有上訴時，此時判決就確定了，此時你就取得強制執行的名義了，如此就可以進行後續將該物件強制執行拍賣掉。』
後續小陳果真滿順利的取得變價分割的判決及判決確定證明，並且進行後續強制執行程序。
當小陳送件至法院執行處並收案後，執行處寄補正公文請小陳於文到5日內繳納強制執行費約執行標的的8/1000及預納不動產估價師的費用，待法院執行處訂出查封日後，於查封日當天我們就與小陳夫妻一起偕同法院司法事務官、書記官、兩名警察、不動產估價師及鎖匠來查封該共有物，目前進度是等待不動產估價師估價完畢後，並陳報法院訂定拍賣底價，就可以直接拍賣該共有物了!其實有些法院是將查封與不動產估價分開來處理。 等拍賣後小陳可以選擇直接分錢或是主張優先購買權，真是進可攻退可守的方案。
