法拍取得房地產時，記得如期申報契稅免被罰怠報金!
再進一步說明，土地稅法規定法拍土地的移轉現值，原則上以拍定日當期公告現值為準，但拍定價額低於土地公告現值時，就以較低的拍定價額為準；再依契稅條例規定，法拍建物之契價，原則上以權利移轉證書核發日之房屋評定標準價格為準，但拍定價額低於房屋評定標準價額時，就以拍定價額為準。
而土地增值稅之納稅義務人為原所有權人，經法院拍定的土地，應納之土地增值稅由稅務局提供給法院直接自拍定價款中代為扣款，拍定人取得土地不動產權利移轉證書，可直接向地政機關辦理所有權登記。
而契稅納稅義務人為取得建物的新所有權人，法拍取得建物，契稅納稅義務人為拍定人，拍定人須於法院核發建物不動產移轉證明書之日起30日內，向稅務局申報契稅；如未於規定期限內申報，每逾3日加徵應納稅額1％之怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。
舉例說明，於112年2月陳先生向法院標購A地50萬元（公告土地現值為100萬元）及B屋15萬元（房屋評定標準價格30萬元），此時A地及B屋拍定價額皆低於112年公告土地現值及房屋評定標準價格，此時土地增值稅依土地的拍定價額50萬元核算，由執行法院自拍定價款中扣款。
另外，當法院於112年3月15日核發不動產權利移轉證書予拍定人，拍定人須於30日內即112年4月13日以前向稅務局申報契稅，依房屋的拍定價額核算契稅為9,000元（即15萬 X 稅率 6％）。
如果陳先生於4月14日至16日申報契稅時，因為並未逾3日，故免加徵怠報金，但是若是陳先生於4月17日至19日申報契稅時，則須加徵1％的怠報金90元，若是於4月20日至22日申報契稅時，則須加徵2％怠報金180元，以此類推計算，最高加徵至應納稅額9,000元為止。
提醒你向法院標購取得房地產時，拍定人雖不必申報繳納土地增值稅，但仍須申報繳納契稅，契稅申報期間為取得法院核發之建物不動產權利移轉證書之日起30日內向稅務局辦理申報，避免逾期被罰致荷包受損。
