【要注意喔】土地以贈與方式移轉，不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率?

陳先生要將房地贈與給子女，可否適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率？

依土地稅法第34條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過3公畝部分或非都市土地面積未超過7公畝部分，其土地增值稅統就該部分之土地漲價總數額按10%課收。

此優惠稅率僅適用以買賣方式移轉案件，二親等親屬間之土地贈與，不適用之。

「贈與」移轉並非「出售」，不適用土地稅法第34條規定，按自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。

但配偶及二親等親屬間常有土地移轉情形，如移轉原因為「買賣」，且符合自用住宅用地要件，仍可適用優惠稅率課徵土地增值稅。

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