重購退稅追繳時有三種樣態可豁免?

當申請重購自住房屋、土地，可扣抵稅額時，其中，土地部分可退還土地增值稅，房屋部分可扣抵綜合所得稅。 

不過，重購之新房地於五年內若再行移轉或改作其他用途，如未設戶籍登記及居住，或出租、供營業、執行業務使用，將被追繳原退還或扣抵稅額，但是有三項情事是例外的。

這三項例外情勢為：

一、因未成年子女就讀或擬就讀學校訂有應設戶籍於該學區之入學條件。

二、本人或配偶因公務派駐國外。

三、原所有權人死亡，致戶籍遷出該重購房屋者。

倘經查明該房屋實際仍作自住使用，確無出租、供營業或執行業務使用情事，得認屬未改作其他用途，將免追繳原退還或抵繳稅額。

舉例說明，有一位郭小姐於2022年1月7日出售2019年度取得之房屋及坐落基地，而申報繳納房地合一稅76萬餘元；之後於2022年4月6日重購新房地，並將戶籍遷入及居住，申請重購自住房地而經核准退還稅額；而於2023年6月20日因未成年兒子就學關係，隨同兒子遷入學區，又因郭小姐係單親媽媽，致該重購房屋無人設立戶籍。

經查明後，郭小姐之未成年兒子就讀於入學資格受總量管制學校，需於學區設有戶籍，郭小姐實際仍與孩子居住於該重購房屋，確無出租、供營業或執行業務使用情事，得免追繳原退還稅額。

其實重購自住房地優惠機制主要是為了鼓勵自住，如有前述三種情事者，納稅義務人須提出證明文件，經稽徵機關審核屬實，仍可適用房地合一稅重購自住房地之租稅優惠。