房屋遭法院拍賣後，欠稅須繳清!?

有些人喜歡買法拍屋因為要搶便宜，不過要提醒大家，無論是房屋被法拍的欠稅人，或是向法院標購取得法拍屋的拍定人，各自都有需要留意的稅務眉角，提醒大家要特別留意。

以債務人而言，需要留意的是積欠的土地增值稅、地價稅、房屋稅是否已經清償；拍定人則要記得申報契稅。

一般來說當你經法拍取得房地產，但在完成過戶後，才發現這筆房地產竟仍欠繳房屋稅與地價稅，擔憂前手(原所有權人)欠繳的稅賦落到自己頭上，此時要告訴你其實「免驚」，因尚未清償完畢的稅費，仍會由原本的欠稅人繼續負擔。

所以一般案件的房地產買賣，在辦理移轉前須經稅務機關查無欠稅後，才能辦理後續的過戶程序，但是若經法拍取得房地產，即使有未繳清的房屋稅、地價稅，仍可辦理過戶。

也因為如此，有些欠稅者以為自己名下的房屋被法拍後，欠稅就已經繳清，但事實上，若法拍案件分配款不足以償清債務人之欠稅時，如先前所欠繳的房屋稅、地價稅，都仍屬債務人的欠稅款，不會因為法拍屋過戶就轉移到拍定人身上。

退萬步而言，法拍案件的土地增值稅、地價稅及房屋稅，係屬於優先債權，依法將由執行法院優先代為扣繳；如納稅人另有欠繳使用牌照稅，或該拍定的法拍屋之外，名下尚有其他不動產積欠房屋稅、地價稅，則是次優債權，將以債權順序排定受償。

另外對於標到法拍屋的你而言，雖沒有前述欠稅問題，但仍要留意契稅，應在法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，向房屋所在地稅捐稽徵處或公所申報契稅，逾期將產生滯納金問題。

所以當你標得法拍屋申報契稅時，其契稅稅基有兩種認定方法，一種是拍定價格、另一種是房屋評定現值，兩者採價格從低者課稅。舉例來說，當陳先生經法拍程序取得房屋時，其拍定價200萬元，而房屋評定現值60萬元，應以60萬元乘以買賣稅率6%，所以應繳契稅3.6萬元。