沒有賣不掉的房！只要131萬元，資產公司大膽標下凶宅法拍屋
苗栗一處住宅大樓，因曾發生屋主在自家屋內燒炭自殺，導致該屋成為凶宅，歷經多次流標之後，終於在近期的第4拍時拍定，得標價131萬元、每坪僅5.13萬元，約是市價3~4折。
根據法院筆錄顯示，位於苗栗市金陽街的「伯爵庭園」社區，12樓頂樓戶法拍屋，拍賣原因為清償債務，該戶總坪數26.24坪，不過原本的債務人蔡姓自然人，在屋內燒炭自殺，導致該拍賣標的成為凶宅，最後由原債務人的遺產管理人來執行拍賣。
該法拍屋一拍底價236萬元，但是都乏人問津，之後強制執行拍賣過程中，也都有人投標且得標價格分別以204萬元、166萬元得標，不過最後得標人都選擇棄標收場。
如今進行到第四拍，底價121萬元、每坪4.7萬元，終於有人進場投標，共收到1筆標單，由許姓自然人加價10萬元，總價131.02萬元得標，換算每坪單價僅5.13萬元。
專家表示，該法拍屋在第一次第三拍時，因為在筆錄當中未註明是凶宅物件，因此原本的得標人在未知有非自然死亡事件之下投標，最後得知之後棄標，到第二次第三拍時，由資產公司得標，不過可能因資料未更新，仍是看到上次的公告，再次進場投標，最後仍選擇棄標。
專家指出，前幾次拍賣因法院的重大疏失，未公告該屋是凶宅的情形導致投標人進場，可全額退還保證金給得標人，不過第二位投標人因未注意法院已更新公告了，其最後選擇棄標，就得負擔拍定價格及其得標價格之差額，也就是這次第四拍得標價131.02萬元，而資產公司第3拍得標價166.3萬元，也就是賠價差約35萬元(不計重新強制執行之費用)。
專家表示，通常若是法拍物件，市中心法拍屋會是市價6~7折成交，若是郊區則約5~6折價成交，不過若是凶宅物件，最後成交價恐怕會更便宜，以這次的「伯爵庭園」來說，位於苗栗市中心，法拍得標價約是市價打3~4折成交，相當便宜，而該社區平均成交單價約10多萬元，法拍得標價僅每坪5.13萬元。
根據法院筆錄顯示，位於苗栗市金陽街的「伯爵庭園」社區，12樓頂樓戶法拍屋，拍賣原因為清償債務，該戶總坪數26.24坪，不過原本的債務人蔡姓自然人，在屋內燒炭自殺，導致該拍賣標的成為凶宅，最後由原債務人的遺產管理人來執行拍賣。
該法拍屋一拍底價236萬元，但是都乏人問津，之後強制執行拍賣過程中，也都有人投標且得標價格分別以204萬元、166萬元得標，不過最後得標人都選擇棄標收場。
如今進行到第四拍，底價121萬元、每坪4.7萬元，終於有人進場投標，共收到1筆標單，由許姓自然人加價10萬元，總價131.02萬元得標，換算每坪單價僅5.13萬元。
專家表示，該法拍屋在第一次第三拍時，因為在筆錄當中未註明是凶宅物件，因此原本的得標人在未知有非自然死亡事件之下投標，最後得知之後棄標，到第二次第三拍時，由資產公司得標，不過可能因資料未更新，仍是看到上次的公告，再次進場投標，最後仍選擇棄標。
專家指出，前幾次拍賣因法院的重大疏失，未公告該屋是凶宅的情形導致投標人進場，可全額退還保證金給得標人，不過第二位投標人因未注意法院已更新公告了，其最後選擇棄標，就得負擔拍定價格及其得標價格之差額，也就是這次第四拍得標價131.02萬元，而資產公司第3拍得標價166.3萬元，也就是賠價差約35萬元(不計重新強制執行之費用)。
專家表示，通常若是法拍物件，市中心法拍屋會是市價6~7折成交，若是郊區則約5~6折價成交，不過若是凶宅物件，最後成交價恐怕會更便宜，以這次的「伯爵庭園」來說，位於苗栗市中心，法拍得標價約是市價打3~4折成交，相當便宜，而該社區平均成交單價約10多萬元，法拍得標價僅每坪5.13萬元。
