法拍屋第一拍底價卻比行情多1千萬元?
房仲業者認為，本次脫標機率不高，主要是底價溢價將近千萬元，即便周邊屋齡20年左右的成屋單價每坪僅110萬元，預估要等到第二拍、即第一拍底價再打8折才有機會出脫，業者更強調路段門牌稀有，第一拍若能改成8折的5400萬元「會是搶手物件」，還揶揄法院委託的不動產估價師不懂行情，「錯將老宅當作新成屋來販售」。
該華廈位於永康街4巷，社區名稱為「富御庭華廈」，屋齡大約35年，整棟7層樓，出門即是永康商圈，5分鐘即可抵達東門站，屬於大安區的精華地段，依據法院的查封筆錄表示，本次拍賣屬於拍賣抵押物強制執行事件，本件拍賣標的建坪為56.4坪的6樓戶，債權人為鄭姓自然人、債務人為王姓自然人，房子現由債務人無償提供給第三人鄭姓自然人使用，雙方並無簽訂相關契約，因此拍定後不點交。
該華廈雖然坐落於商圈的正核心，地段條件優渥，但從第一拍的結果來看，其在房仲眼裡卻不是那麼樂觀，房仲業者表示，永康街上多為35~40年的老宅，成交單坪行情多在100萬元以下，總價多在5600萬元左右，反觀本物件法拍底價為每坪要價120萬元，換算總價幾乎比市價多出1000萬元左右，即便擁有黃金門牌加持，同樣很難吸引消費者追價進場，因此不看好順利脫標。
該華廈位於永康街4巷，社區名稱為「富御庭華廈」，屋齡大約35年，整棟7層樓，出門即是永康商圈，5分鐘即可抵達東門站，屬於大安區的精華地段，依據法院的查封筆錄表示，本次拍賣屬於拍賣抵押物強制執行事件，本件拍賣標的建坪為56.4坪的6樓戶，債權人為鄭姓自然人、債務人為王姓自然人，房子現由債務人無償提供給第三人鄭姓自然人使用，雙方並無簽訂相關契約，因此拍定後不點交。
該華廈雖然坐落於商圈的正核心，地段條件優渥，但從第一拍的結果來看，其在房仲眼裡卻不是那麼樂觀，房仲業者表示，永康街上多為35~40年的老宅，成交單坪行情多在100萬元以下，總價多在5600萬元左右，反觀本物件法拍底價為每坪要價120萬元，換算總價幾乎比市價多出1000萬元左右，即便擁有黃金門牌加持，同樣很難吸引消費者追價進場，因此不看好順利脫標。
房仲業者解釋，永康街的房價隨著屋齡有所差異，當地20年左右的大樓成交單價也才110萬元，何況該華廈屋齡已屆35年，每坪卻要120萬元，老房子卻賣的比較其新屋的價格貴，實在是不符合常情，可能要等到第二拍打折後才有機會順利脫手。
房仲業者認為，依照永康街4巷來看，35年左右的華廈落在5400~5600萬元，恰好符合第二拍底價即第一拍底價8折後的價格5416萬元，等到貼近市價時才能增加吸引力，最後仍不忘強調，「如果第一拍底價能調整為每坪低於100萬元，光是永康街的門牌就很值錢，肯定會是搶手物件，尤其鄰近金華國中、新生國小這些明星學區，原本就有不少家長衝著學籍置產，無奈偏離行情太多，只能等待降價囉！」
另一位專家表示，雖然該華廈雖然老舊，但坐落永康商圈機能便利，地段價值頗高，單坪價位確實能有百萬行情，但以法拍價格而言有點偏高，加上總價也不低，所幸當地物件釋出不多，還是有可能在第一拍脫標，但也坦言「機會不大就是了」。
