繼承人同時繼承不動產與房貸債務時，得適用2種租稅優惠!
我國房地合一稅2.0自2021年7月1日上路，課稅範圍包括個人、法人2016年(105年)1月1日後取得的房地、房屋使用權、預售屋及其坐落基地等等。
依房地合一稅2.0規定，個人及法人其持有兩年內出售時課徵45％，逾兩年、未滿五年出售時課徵35％，另外法人持有五年以上及個人逾五年、未滿十年皆適用20％的稅率，至於個人持有十年以上則適用15％的稅率。
不過，法理也不外乎人情，我國也設定非自願售屋條款，個人部分持有十年內出售一律適用20％的所得稅率。
個人非自願售屋包括有受家暴或人身安全威脅而搬家賣屋、非自願性離職或調職、無力還債或補稅而遭受強制執行、負擔重大傷病醫藥費、房屋遭鄰居越界建築、共同持有房屋未經同意遭變賣。還有一種是，當個人同時繼承房地與不動產擔保之債務（如房貸）時，繼承人無力償還該筆房貸債務時，可以變賣該繼承的房地後來還清債務。
國稅局也指出，如果繼承的不動產擔保債務過大，超過「房屋評定現值+公告土地現值」，等於是額外負擔，如此可以在房地交易所得中列為額外負擔來減除之。
舉例來說，當陳先生在2016年(105年)2月份以1千萬元購買一筆不動產，其中貸款為七成約700萬元、三成300萬元為自備款，但陳先生共計繳納了100萬元的貸款後卻不幸而逝世。
此時陳先生的女兒如仙在2019年(108年)3月份同時繼承了600萬元的房貸債務與該筆房地不動產，繼承當時其房地現值合計為300萬元，但因如仙無力負擔龐大的房貸債務，所以選擇要出售該房地不動產，最後以1千萬元出售該筆不動產，則房地合一所得為售價（1千萬元）減除繼承房地現值（300萬元）與必要費用(30萬元)（成交價額的3%且最高不超過30萬元），即為670萬元的所得額。
此時如仙還可以適用減除額外負擔額度300萬元（即房貸600萬元-房地現值300萬元），等於實際所得為370萬元，以非自願性售屋課徵所得稅率為20％來計稅，即為74萬元。
