勇於搶購法拍屋持分店面，出租手搖飲業年投報率上看5%!

一般人怕麻煩不碰法拍屋，尤其是產權為持分的物件，但是內政部實價登錄揭露，有一位勇者買進產權只有1／3的法拍屋店面，買完後與其他共有人協議並一起出租給手搖飲料店，竟可享租金年報酬率高達5%。專家分析，這類操作看似賺很大，但是每個眉角都要小心謹慎，不是一般人可以輕易嘗試。

實價登錄揭露出，台北市信義區忠孝東路五段與松山路口1樓店面，月租金11萬元，目前出租給手搖飲料店，特別的是，該店面曾於108年遭法拍，不過依據法院查封筆錄顯示，當時拍賣僅為1、2樓層，又1樓建坪僅有9.12坪、2樓建坪僅有13.77坪，權利範圍僅有1／3。

因持分的法拍物件特別棘手，法院經過多次流標，最後進入特別變賣後之減價拍賣程序，第四拍拍賣底價為830萬元，最終由林姓自然人以908萬元得標。

該法拍物件標脫後，經查於110年實價登錄資料揭露，該店面以月租金11萬元租給手搖飲料店，該店面鄰近捷運永春站，步行約10分鐘內即可到達，附近也有不少商辦，且上班族眾多。

專家表示，月租金11萬元，假設是按照持分比例分配租金，每月可分配3.6萬元，年租金為43.2萬元，以得標價來看，租金報酬率也相當不錯，年投報率已經近5%。