法拍屋不點交物件也被瘋搶，汐止大樓打7折28組人搶拍
法拍業者指出，不點交的物件通常不太有人敢碰，得標後還須處理搬遷問題，這次因為夠便宜，吸引多人競標，基於「買賣不破租賃」原則，得標人可先當包租公，到明年6月租約到期再請承租方搬走。
依據法院查封筆錄表示，該房拍賣原因為「清償債務」，經調閱土地建物謄本及法院裁判書，屋主為洪姓自然人，因民間債務問題，導致房產遭到假扣押，因而遭受強制拍賣。
而該房在今年5月份進行第一拍底價1582萬元流標，而6月份因疫情關係停止拍賣，如今又於本月6日執行第二拍，其底價低於行情價，亦即打7折的情況下，才會吸引28人搶標。
對此，房產專家表示，「合康東極」屋齡11年，樓高14層，共216戶，目前行情在每坪單價39~40萬元，總價約在2千萬元左右，最後拍定價與行情價格相當，估計是自住客標下，較不是想求價差的投資客。不過該物件為不點交，通常較少人敢碰不點交的物件，因內部還有承租方，得標後還須處理搬遷問題，若承租方不太願意搬走，就得花錢走訴訟，沒想到還能吸引28組人搶標。
專家表示，該物件目前帶租約至2022年6月底，每月租金1.6萬元，只剩不到一年的租約，基於「買賣不破租賃」原則，得標人可以先當包租公，等到租約到期再請對方搬遷，但是若要承租人馬上搬走，就要私下協調。估計該物件雖然是不點交，但還算好處理，不太需要額外的搬遷費用。
專家提醒，民眾買法拍屋應先詳讀法院查封筆錄，關於租約部分，若承租人是一次簽下十幾、二十年的長約，或租金一次付清，且有租約公證者，得標人也未必有使用權，屆時可能還要面臨額外的民事訴訟，或須另外支付一筆搬遷費用。
