法拍屋真的划算？小心出售時遭課徵高額土地增值稅喔!

由於法拍市場較有機會買到便宜的不動產，而購買法拍房地轉賣，成為民間較常見的投資不動產管道之一。稅務局提醒，民眾若以低於公告土地現值的價格，標得法院拍賣的土地時，未來出售該筆土地時，可能須負擔較高的土地增值稅。

稅務局表示，有民眾在數年前，以低價取得法院拍賣的土地，近日在移轉該土地時，卻發現該筆交易的土地增值稅高於預期，後來才得知，是因為當初購入的成本較低，導致後續土地漲價總數額相對的提高。

依據《土地稅法》第30條規定，經法院或行政執行署拍賣的土地，原則上會以拍定日當期的公告土地現值，作為課稅依據；但是若法拍土地的拍定價格，比拍定日當期的公告土地現值還低時，則會以「較低」者作為該次土地的移轉現值，向債務人來課徵土地增值稅。而得標人(拍定人)在下次移轉該筆以法拍取得的土地時，同樣會以前次土地移轉現值，作為計算土地增值稅的依據。

所以如果民眾先前以低於公告土地現值的價格，拍定取得土地的話，因移轉現值較低，而後續轉手時，須負擔較高的土地增值稅額；所以民眾若投標時可以將加價部分加在土地上，如此得標時取得法拍土地的價格也不至於太低，未來倘若要移轉該筆土地時，亦可以少繳一些土地增值稅，不可不甚阿。