買賣房屋衝動過後，下斡旋反悔致訂金被沒收?
不過房市火熱，近期頻傳衝動購屋或賣房，專家指出，以「斡旋」來說，買方通常支付5~10萬元斡旋金給仲介向屋主斡旋，若協商成功但卻又反悔，則買方將被沒收斡旋金，反之若是屋主反悔時則要加倍返還給買方；另外若是透過「要約書」的方式向屋主協商價格時，當談妥了價格但卻又反悔時，依據要約書之契約內容，後悔的一方將面臨被他方提告，求償房屋總價的1~3%，因此建議大家考慮清楚後再做出決定。
目前房市大好，容易出現衝動買屋、賣屋的情況。當買方看中一間房時，可以透過「斡旋」、「要約書」2種方式向屋主表達購買意願。其中「斡旋」意指買方先拿出一筆錢，向賣方表達購買誠意，請房仲協商價格，這筆錢稱作「斡旋金」，通常為5~10萬不等，若協商成功，斡旋金即轉變成買賣價金的一部分，如賣方同意以買方出價價格出售，並將斡旋金轉為定金時，即視為買賣契約已成立，但若協商失敗，斡旋金將無息全數退回買方。
買方也可選擇以「要約書」來表達購買意願，這是記載購買房屋意思之文書，同樣交由房仲經紀人與賣方協商，若賣方未在要約書所載日期前同意出售，則要約書失效，若賣方同意並於要約書上簽名，則代表雙方達成合意，再約定簽署不動產買賣契約的時間。
但近期房市火熱，傳出買方下了斡旋之後又反悔的情況。
有一件實際案例為，台南有一位買方原先看上安南區一棟屋齡不到1年的透天厝，買方是透過房仲向屋主下了10萬元的斡旋金，屋主同意以1500萬元出售，簽約之前買方先到房屋車庫試停車，發現車庫太小，因而決定不買了，由於買方反悔有因，透過房仲協商，屋主同意不沒收買方斡旋金，無條件退還，房仲也沒有要求仲介費，可說是比較幸運，遇到了好人。
另外還有一件實例同樣發生在台南，即台南新市也有屋主收了買方的斡旋金又反悔的案例，因屋主原先答應650萬元要賣掉屋齡2~3年的2房住宅，並收取買方的10萬元的斡旋金，但後來屋主家人不同意該價格，導致屋主很為難，因屋主無法完全作主，按照規定，屋主不只要將斡旋金10萬元退還給買方，還要再倒賠10萬元，但經過仲介協商後，買方同意讓屋主無條件解約，房仲也答應無條件解除專約，不勉強客戶。
另外還有一件實例同樣發生在台南，即台南新市也有屋主收了買方的斡旋金又反悔的案例，因屋主原先答應650萬元要賣掉屋齡2~3年的2房住宅，並收取買方的10萬元的斡旋金，但後來屋主家人不同意該價格，導致屋主很為難，因屋主無法完全作主，按照規定，屋主不只要將斡旋金10萬元退還給買方，還要再倒賠10萬元，但經過仲介協商後，買方同意讓屋主無條件解約，房仲也答應無條件解除專約，不勉強客戶。
專家坦言，這類案例通常是當事人還沒考慮好就做出決定。
專家表示：「無論斡旋契約或是要約書都是用來表達買方購買意願，房屋交易金額龐大，建議在下斡旋或簽要約書之前，先查閱土地建物謄本資料，了解房屋歷史、現況再做決定。」
專家再次提醒，當買方決定簽立斡旋契約或要約書之前，應具備正確、嚴謹的心態出價，不該把斡旋當作遊戲，而隨便出價的想法去買房，這樣不僅容易造成日後的問題，讓賣方感到困擾，甚至斡旋金遭到沒收或依要約書條款來賠償，不僅受到損失，同時也讓自己的買房之路不順遂，建議消費者在出價前先上網查看附近的實價登錄成交行情，想清楚再進場。
