賣「畸零地」也要注意房地交易所得稅，以免受罰!

國稅局表示，個人出售依法得核發建造執照之土地，即屬房屋土地交易所得稅的課徵範圍，不論有所得或虧損，都要在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。

國稅局查獲陳君在2019年4月25日取得面積僅20平方公尺的土地，嗣於同年7月3日簽約出售並於同年月12日完成所有權移轉登記。

但陳君未於所有權移轉登記日之次日起算30日內，向國稅局申報繳納房屋土地交易所得稅，經該局核定課稅所得額180,000元，而且陳君持有該土地期間並未滿1年，按適用稅率為45％，核定應納稅額81,000元，並處罰鍰3,000元。

但陳君主張該土地係屬不能核發建照之畸零地，不應該課徵房屋土地交易所得稅。經國稅局函詢該土地管轄之縣市政府，查復結果，即該土地使用分區為都市計畫內住宅區，屬於得核發建造執照之土地。即土地面積雖僅20平方公尺，惟依據相關法令並非無法申請核發建造執照之可能，仍屬可供建築之土地，即屬房屋土地交易所得稅的課徵範圍。

國稅局表示，所謂依法得核發建造執照之土地，係指該土地屬於可供建築之地區，具有得依相關建築法令規定核發建造執照之資格，即符合房屋土地交易所得稅之課稅客體，不應該以該土地存在之外觀、或暫時無法取得建造執照而排除適用房地合一稅。