個人因調職或非自願離職因素，「房地合一稅」要注意什麼呢?

林先生於2020年10月6日購入台南市的一間房屋，但因升遷調職至台北，所以林先生就於2022年2月間出售該房屋，是否可適用非自願性因素較低稅率20％申報？

國稅局表示，依所得稅法第14條之4的規定，個人因財政部公告之調職或非自願離職因素，交易持有期間在5年以下之房屋、土地者，其房地交易所得可適用較低稅率20％來課稅。財政部已於2021年6月11日台財稅字第11004575360號公告有7種情形可適用上述較低稅率20％，其中第1種是個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，嗣因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職之情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約等因素，須離開原工作地而出售該房屋、土地者。

國稅局表示，林先生係於2020年10月6日購入台南市一間房屋，嗣後因公司通知須調職至台北市，乃改變原欲自住之目的，並於2022年2月10日出售該房地，但是，因林先生與其配偶皆未設戶籍於該房地且無居住之事實，不符合財政部上述公告自住房地規定之要件，因此無法適用較低稅率20％，又因其持有該房地之期間在2年以內，是應按稅率45％報繳房地交易所得稅。

國稅局特別提醒，個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不論是有所得或虧損，都必須在移轉登記日之次日起30日內辦理房地合一稅申報。