實坪

即建物的實際使用坪數，所有權狀上的面積包括主建物登記(即室內面積，含客廳、餐廳、臥室、書房、廚房及衛浴等)、附屬建物登記(即連接主建物室內面積之附屬部分，如陽台、花台等)、公共設施登記(即建物所有住戶共同使用分攤之部分)。

「使用坪數」與「產權坪數」之間的差距相當大，因為通常所稱的使用坪數是包括頂樓、一樓或天井之增建，甚至還有涵蓋防火巷的佔用在內，在虛灌坪數之後，概以使用坪數稱之，在以坪數為計價單位的交易中，價差便十分可觀。