弄清楚法拍屋點交流程，始能買得安心且住的又自在

法拍屋經常低於市場行情，是相對便宜的買房管道之一，用一張圖來解釋法拍屋點交程序。

法拍屋屬於「點交」物件的話，一般可能為空屋、債務人或其家屬自住及租賃權被排除等房屋，當投標人好不容易經過一番廝殺後，經執行法院宣布得標後，須於得標後7日內，繳清尾款，拍定後7至14日取得不動產權利移轉證書，取得執行法院核發之證書後，即可向該管轄之地政機關辦理所有權登記。

登記完畢後，得具狀向執行法院聲請點交，法院將發文通知債務人15日內自動搬遷交屋，倘若債務人於限期內未搬遷交屋時，拍定人將繼續具狀向執行法院報告目前債務人占用該房屋之情況，此時法院將繼續後續之點交程序，直到將該房屋點交給拍定人為止。

惟拍定人需要特別注意不要被債務人或無權占有第三人反咬一口，有時候會涉嫌相關刑事，不可不察。