二次繼承老房產後再出售，可用這「招」討回稅款
專家在分享實際案例時指出，4個月前的一對姐弟，父親在1997年承買的公寓3樓，因為2019年2月間爸爸往生，媽媽還在世，原本爸爸承買的老公寓，為了讓媽媽頤養天年，所以繼承人間協議分割由媽媽單獨繼承取得該房產，詎料，媽媽因父親過世致傷心過度，於是就在同年度8月初也往生了，最後，就由繼承人姐弟二人再辦理一次繼承登記，各自取得房產所有權1/2，後來因住不慣老公寓，於是協議賣掉舊宅。而因該房產係於2019年以後再繼承取得，故是屬於新制房地合一稅的範疇，於是取得成本將會土地公告現值及房屋現值，概算後其房地合一稅約需繳143萬元。
當初，如果以該姐弟倆辦理繼承登記時，而不要讓媽媽單獨繼承該房產，則所得稅會是舊制。但因為孝順母親，且不諳法令，而在2019年登記給媽媽，造成出售房地產是新制，所以要課徵房地合一稅。姐弟在出售後次月，又聯名買了一戶大樓三房，買賣總價大於先前出售的老公寓，符合房地合一稅重購退稅的規定，而且出售及重購房屋，皆為自用住宅，沒有出租及營業使用之情事，所以，這筆近143萬元的房地合一稅就可以主張退回了。
但是，依據所得稅法重購退稅部分之規定，新購置的房產於5年內不得出租、營業使用且也不能夠出售該房屋，否則，國稅局會追繳該筆重購退稅的金額，即143萬元的房地合一稅。
以現在的低利率計算，如果年利率1.5％計算，買賣價1000萬元貸款800萬元，年繳利息約12萬元，5年約需要繳納60萬元銀行利息，扣除應繳納約143萬元房地合一稅來比較的話，反而倒賺83萬餘元。或許，這就是房地合一稅的節稅好辦法，以時間換取空間，當然要以重購的方式再買一間房屋。
