注意囉!所有權狀只是不動產所有人的表徵，其實登記謄本才是關鍵喔!
故當不動產登記完成後，地政事務所就會核發新的所有權狀給所有權人，作為土地或建物所有權的表徵，但是，請別太相信這張所有權狀，其實最重要的是土地或建物登記簿謄本。
專家分享一個案例，有一位劉老先生長年在大陸經商，他的妻小都留在台灣生活，所以劉老先生必須兩地奔波，不過他在大陸也結識了很多台灣人。人家說人親土親，所以當對方手頭不方便時，劉老先生總是願意伸出援手來幫忙救援，前前後後已經累積近100多萬元的人民幣。
專家表示，因為對方久久無法清償債務，所以劉老先生想要辦理該債務人在台北市一筆不動產的過戶事宜，而該債務人也希望能將該筆不動產過戶給劉老先生，以抵償該筆債務，不過該債務人如果不回台灣是否能辦理?
專家表示，需先請該債務人先將權狀資料等交付，以便來查明土地增值稅、抵押權設定、不動產價值等等，於是劉老先生立即提供權狀等影本，結果申請調閱土地及建物謄本後才發現，該債務人的土地及建物權狀是106年所核發的，但是謄本顯示該不動產已於109年被拍賣掉了，現在該土地及建物所有權登記在另外一家公司名下，所以那張所有權狀只是過往雲煙，早已經被法院公告作廢。
綜上所知，其實所有權狀是不動產所有權的表徵，但是登記簿謄本才是最新的權屬關係，它有標示部、所有權部及他項權利部等3大部分。依據民法758條規定「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」另外，土地法第43條規定「依本法所為之登記，有絕對效力。」所以，不動產的所有權是以登記為準，不是以所有權狀為準。
專價分享的案例中，該債務人他的不動產所有權遭到法院拍賣，拍賣後法院會宣告該所有權狀作廢，所以劉老先生所持有的是一張沒有用的廢紙而已，故更可能是該債務人的詐騙工具，所以以後若是看到所有權狀正本時，請記得一併調閱土地或建物登記簿謄本並查閱之，千萬別讓有心人士有機可乘。
