二胎房貸是指房貸戶把已經有房屋貸款的房子拿去向另一家銀行抵押借錢。由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後，銀行承擔的風險很高，所以利率比一般房貸高很多。而且貸款成數有限，通常僅有原貸款金額的1成到2成。不過，因為銀行利率較民間貸款為低，二胎房貸成為許多人籌措資金的捷徑，利率也比信用貸款低。
申請二胎房貸，房子的座落地點會影響二胎房貸可貸金額和利率高低。如果房子在位置偏遠的郊區，銀行甚至可能拒絕放款。承作二胎房貸的銀行不多，有一些銀行甚至是對優質客戶才有房屋二胎專案。二胎房貸申請方式可分成兩種：純二胎房貸申請；以個人信貸方式申請，但要以房屋為擔保。
二胎還可分成有殘值二胎及無殘值二胎，兩者利率和貸款年限不同。有殘值二胎利率平均5%起，最長可分10年期還款。無殘值二胎利率約11%至15%，利率高，最長僅能分7年還款，相對月付金的負擔較重。
有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較相似，不過，房屋轉增貸的利率還是低於有殘值二胎房屋貸款。
因此若第一順位的房貸還款正常，且原先貸款成數不高，可與銀行協調增轉貸，增加的貸款金額與原先貸款的利率相同，是較節省利率的方式。
