如何能買到地段好、屋況好、價格低的房子?
大家在買房子開出的條件不外乎地段好、屋況好、價格低，但這種房子根本就是可遇不可求，不過你知道其實還有其他方法可以搶到便宜的房子嗎？
那就是法拍屋市場，不過這類型的房子常被誤認為都是凶宅，或是買了可能會跟黑道扯上關係之類的想法，但只要理解背後的相關細節後，就有機會在法拍屋市場中撿到CP值高的房子！
你要金拍屋？銀拍屋？還是法拍屋？
法拍屋之所以會被拿出來拍賣，很多都是買房子向銀行貸款的人還不出錢來，因此銀行會到法院聲請強制執行，法院會把房子拿去拍賣，拍賣的錢再還給銀行。
除了上述的情況，像是離婚或是分割家產也會進到法拍屋市場上。
在法拍屋的市場中，很多拿不到錢因此向法院聲請強制執行的人，幾乎都是銀行，因此各大銀行成立「台灣金融資產服務股份有限公司」，來處理不動產拍賣，拍賣完的後續再交由法院處理，而由此公司拍賣的房子就叫做「金拍屋」。
有些法拍屋也會一直流標，等到流標太多次後，銀行可以回收的錢就會越來越少，因此為了避免過多的損失，銀行會將法拍屋買回來，做一些簡單的修繕、裝飾，再自己舉辦拍賣。
部分銀行會委託房屋仲介或是民間拍賣公司做處理，這就是「銀拍屋」。而因為銀行已經將不動產買下，因此後續也不用再走法院程序。
點交 VS 不點交
點交是指，得標繳完尾款後核發不動產權利移轉證明書後，並辦理後續過戶程序取得所有權，再來拍定人會向法院聲請點交，點交當天拍定人、拍定人找的鎖匠及法院通知當地派出所的警察，會一起到法拍屋點交，如果房子內有人居住或占用，點交之前，會先讓拍定人與房子裡面的人一同討論、協議搬遷日期和搬遷的費用，如果雙方協議的日期到了，房子內的人還沒搬走，法院就會介入並且強制點交。
不點交則是房子裡還有租客（前屋主將房子出租）或第三人占有中，但因為沒有辦法請公權力做強制執行，點交就必須由拍定人自己與第三人協議，大多是準備一筆搬遷費請房子內的人離開，或是向有管轄權的法院提起訴訟程序，甚至比較慘的情況有可能還拿不回房子。
那就是法拍屋市場，不過這類型的房子常被誤認為都是凶宅，或是買了可能會跟黑道扯上關係之類的想法，但只要理解背後的相關細節後，就有機會在法拍屋市場中撿到CP值高的房子！
你要金拍屋？銀拍屋？還是法拍屋？
法拍屋之所以會被拿出來拍賣，很多都是買房子向銀行貸款的人還不出錢來，因此銀行會到法院聲請強制執行，法院會把房子拿去拍賣，拍賣的錢再還給銀行。
除了上述的情況，像是離婚或是分割家產也會進到法拍屋市場上。
在法拍屋的市場中，很多拿不到錢因此向法院聲請強制執行的人，幾乎都是銀行，因此各大銀行成立「台灣金融資產服務股份有限公司」，來處理不動產拍賣，拍賣完的後續再交由法院處理，而由此公司拍賣的房子就叫做「金拍屋」。
有些法拍屋也會一直流標，等到流標太多次後，銀行可以回收的錢就會越來越少，因此為了避免過多的損失，銀行會將法拍屋買回來，做一些簡單的修繕、裝飾，再自己舉辦拍賣。
部分銀行會委託房屋仲介或是民間拍賣公司做處理，這就是「銀拍屋」。而因為銀行已經將不動產買下，因此後續也不用再走法院程序。
點交 VS 不點交
點交是指，得標繳完尾款後核發不動產權利移轉證明書後，並辦理後續過戶程序取得所有權，再來拍定人會向法院聲請點交，點交當天拍定人、拍定人找的鎖匠及法院通知當地派出所的警察，會一起到法拍屋點交，如果房子內有人居住或占用，點交之前，會先讓拍定人與房子裡面的人一同討論、協議搬遷日期和搬遷的費用，如果雙方協議的日期到了，房子內的人還沒搬走，法院就會介入並且強制點交。
不點交則是房子裡還有租客（前屋主將房子出租）或第三人占有中，但因為沒有辦法請公權力做強制執行，點交就必須由拍定人自己與第三人協議，大多是準備一筆搬遷費請房子內的人離開，或是向有管轄權的法院提起訴訟程序，甚至比較慘的情況有可能還拿不回房子。
