老公寓「這樣做」又可以多賣幾拾萬元?
專家表示，早期的不動產價格不高及登記法規之故，使用坪數的吸引力，大於登記坪數，所以建商在辦理建物第一次登記時，常常把陽台、屋頂突出物、防空避難室、配電室、水箱、停車空間……都忽略了登記，所以，在不動產轉售時，它的面積雖然存在，確沒有在建物登記上表現出來，衍生了使用坪數和登記坪數的誤差，於是，為了符合現在的建物所有權登記的精神，陽台補登記、公設補登記……就成了顯學。
其中，公設的補登記，牽涉到全體共有人使用上的權益，登記上比較複雜，所以辦理的案件比較少，但是，陽台補登記，只要個人提出申請即可，不需要牽一髮動全身，辦理的人就相當的多。
早期的公寓，因為同一張建照執照的關係，上下樓層的面積相同，所以，登記上有其相關性質，同一建照，同一竣工圖，若上下樓層如果其中一戶可以補登記陽台，那麼上下樓層的所有權人也都可以按圖索驥比照辦理。
新北市政府地政局也從善如流，如果其中一戶可以辦理陽台補登記，為了避免再去申調同一張建照及竣工圖的困擾，依新北市政府地政局2011年3月2日北地測字第1000184790號函說明同一使用執照之建物，倘其中一戶已完成陽台補登記，其餘各樓層之同一垂直投影位置之陽台補登記案，可依該陽台補登記之資料逕行參辦，以節省時間。也就是可以「複製貼上」，免再重複申請使用執照影本及竣工圖，2018年10月起台北市也跟進「陽台補登主動通知2.0」措施。
如果您的房屋有陽台未登記的情事，您可以自己去市政府工務局去調出建築執照、竣工圖。也可以申請樓上、樓下的建物謄本看看是否已經有完成陽台補登記的動作，如果有案例在前，記得做個聰明人，以「複製貼上」鄰居的建物謄本，這樣陽台面積在地政事務所審查後會公告15天，之後就可以領回新的建物所有權狀，如此建物就變胖又變高，多出來的陽台面積就出現在新的權狀裡面了。
其中，公設的補登記，牽涉到全體共有人使用上的權益，登記上比較複雜，所以辦理的案件比較少，但是，陽台補登記，只要個人提出申請即可，不需要牽一髮動全身，辦理的人就相當的多。
早期的公寓，因為同一張建照執照的關係，上下樓層的面積相同，所以，登記上有其相關性質，同一建照，同一竣工圖，若上下樓層如果其中一戶可以補登記陽台，那麼上下樓層的所有權人也都可以按圖索驥比照辦理。
新北市政府地政局也從善如流，如果其中一戶可以辦理陽台補登記，為了避免再去申調同一張建照及竣工圖的困擾，依新北市政府地政局2011年3月2日北地測字第1000184790號函說明同一使用執照之建物，倘其中一戶已完成陽台補登記，其餘各樓層之同一垂直投影位置之陽台補登記案，可依該陽台補登記之資料逕行參辦，以節省時間。也就是可以「複製貼上」，免再重複申請使用執照影本及竣工圖，2018年10月起台北市也跟進「陽台補登主動通知2.0」措施。
如果您的房屋有陽台未登記的情事，您可以自己去市政府工務局去調出建築執照、竣工圖。也可以申請樓上、樓下的建物謄本看看是否已經有完成陽台補登記的動作，如果有案例在前，記得做個聰明人，以「複製貼上」鄰居的建物謄本，這樣陽台面積在地政事務所審查後會公告15天，之後就可以領回新的建物所有權狀，如此建物就變胖又變高，多出來的陽台面積就出現在新的權狀裡面了。
