接獲共有人出售應有部分之通知，他共有人想買！卻命運大不同?

依據土地法第34條之1第4項規定「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」，共有人間持分土地出售予第三人，如果沒有通知其他共有人，往往成為彼此之間訴訟的原因。因此，持分土地的出售要格外小心，以免出賣人變成被告。

專家分享案例指出，共有人將一筆持分1/8的農地，出賣予第三人，為了符合土地法第34條之1的規範，出賣之共有人以存證信函通知另外20多位他共有人，將成交價格、出賣條件通知他共有人，於函到15日內是否要主張優先購買權，但竟然收到10位共有人主張優先購買權的回函，也就是該筆持分1/8的土地，原買方無緣承買了，改由回函的他共有人，按目前名下的持分比例，優先購買之。

不過，卻發現主張優先購買權共有人10人當中，有8位共有人的所有權屬於公同共有，僅有2位共有人屬於分別共有，其中8位公同共有人未達到全體公同共有人同意的門檻，依據內政部2004年11月30日內授中辦地字第0930016195號函表示「公同共有物之其他權利(優先承買權)行使，除法律或契約另有規定外，須經全體公同共有人之同意，始得為之」，為此，該8人公同共有人無法主張優先購買權，只能由另外2位分別共有人優先承買，並按其名下的應有部分之比例，主張優先購買。

所以，當您接獲共有人出售其持分土地之優先購買權通知時，除了同一價格、同一條件外，別見獵心喜，如果是公同共有的型態，記得，要先和全體公同共有人取得共識，再主張優先購買權，否則，會陷入最終無法主張優先購買權的冏境。