國稅局嚴抓炒房獲利，「能拆走的」全不認列裝潢金額

房地合一稅2.0於110年7月上路，未來持有2年內賣房獲利要課所得稅45%，超過2年、未滿5年賣房獲利課所得稅35%，大砍投資客的獲利。專家分析，以往投資客有避稅的招數，如裝潢費用40萬，但透過向裝潢公司買發票的方式「以少報多」，將成本報高一倍至80萬，讓帳面獲利變少，以減少繳稅；以及買預售屋轉紅單、換約也不申報，以此避稅。但新制上路後，市場禁轉紅單，而且規定預售屋交易30日內應如實登錄，加上扣除稅額空間從出售房價5%降為3%且上限30萬元，還有國稅局也很嚴格，投資客很難再以買發票的方式避稅，可作價的空間減小，也防堵了漏洞。

一位不具名的房仲坦言，高雄有投資客會和裝潢公司配合，透過購買發票、墊高裝潢費用，製造購房成本較高的假象，以減少帳面獲利，就可以減少繳稅，這在市場很常見，也是投資客大宗的作法，不過當事人通常不會明目張膽的說，市場老手通常很低調。因此，在實價登錄上看到，有些投資客買賣房屋，扣掉房地合一稅幾乎沒賺多少錢，但又大費周章的修繕、裝潢，其實是有不為人知的內幕。

不過現在房地合一稅2.0新制上路，國稅局也抓很嚴，風聲鶴唳，就算投資客要作價，難度也越來越高。

專家指出，其實現在很難這麼做了，假設房價1000萬元，裝潢超過200萬元，明顯不合理，國稅局會嚴查裝潢的價格和房價是否合理，若發現不太合理，也會要求裝潢公司對帳，如果對不上帳目就不會列為裝潢成本。

專家提到，以往房地合一稅1.0版，房屋買賣有獲利，若要繳稅，無法舉證所有扣除費用者，則可以扣除房地總價的5%作為扣除稅額且無上限限制，而且不需任何證明文件。但是現在房地合一2.0新制上路，將無法證明的扣除稅額降低為3%，且有30萬元的上限之限制，如此導致可以避稅的空間減小，也防堵了原先的漏洞。

此外，即便投資客想要將裝潢費用列為買房成本，以此減稅，但是裝潢費用的認定也趨於嚴格，若是系統櫃、冰箱、木地板等可以「拆卸」帶走的家具和裝潢，也不能認列為成本之一，因此可以作價的空間不多。

一位不便具名的室內設計師表示，以往確實聽說有投資客專門和裝潢公司配合，買發票以少報多，增加裝潢成本以減少報稅，如裝潢費40萬元，通常會多報1倍，報成80萬元，不過正規的裝潢公司不太可能碰觸這類操作。

另外專家又指出，在房地合一稅2.0上路之前，還有投資客轉單、換約也不申報，藉此避稅，容易造成市場上的價格混亂。不過現在新制上路，預售屋也規定要在移轉登記之次日起30日之內申報實價登錄，政府禁止轉單，這將大大減少市場上的投機行為，而且將認列成本可扣抵稅金的空間調整為房地總價的3%，不少買方如果要換約，寧願選擇只賺3%就好，少少賺就出場，減少投資客想大撈一筆的心態。