買房先簽本票「毀約人卻消失不見」，但賣方出狠招直接查封財產逼買方現身

在通貨膨脹的當下，物價、房價一飛沖天，房市交易在賣方市場的操作下，「今天不買，明天就被成交了」，讓衝動想搶房的人急了，趕緊簽下不動產買賣契約書。但若遇到買方反悔不買時，又該怎麼辦呢？

專家指出，有些不動產物件，為了促銷與儘快簽訂不動產買賣契約，買賣雙方見面談、買方持商業本票直接簽約已成為常態了，如此一來除了節省時間之外，二來也可以讓買方當機立斷，促使不動產買賣契約的成立之後，買方將所簽立的商業本票金額，直接匯入價金履約保證專戶中，才開始了相關買賣的流程申報。

但若買賣契約書成立、商業本票簽立後，而買方卻反悔不買時，賣方應該怎麼辦？專家說，少數買方的鴕鳥心態，認為反正只是商業本票，賣方應該會自認倒楣，但若遇到行家的賣方，可能就會碰壁了。

專家指出，有賣方透過存證信函之催告程序，解除不動產買賣契約後並主張沒收已經支付的價金，將該商業本票遞送法院聲請本票裁定，如此取得法院的裁定書及確定證明後，前往至國稅局查詢買方名下的財產清冊，並且發現買方名下有數筆繼承的土地，立即向法院聲請強制執行，這樣很快就會將買方名下的土地查封了，並進行後續的拍賣程序。

此時，買方知道事情大條了，如此才願意出面和賣方談違約金及賠償事宜。由於按照一般不動產買賣契約書的規定，當買方反悔不買時，要求解除契約後，必須將已支付的價金交由賣方來沒收；反之，若是賣方反悔不賣了，要求解除契約後，賣方必須將已收取的價金加倍返回給買方。 

但買方因毀約而消失不見後，賣方是可以透過將商業本票遞送法院來聲請本票裁定，並可以進行後續的強制執行，這些都是當初買方始料未及的。

專家另外指出，買賣不動產本來是一件人生大事，希望大家能多一點考慮、少一點衝動，若真的不想買，也要出來面對問題並解決問題，如此才是最好、也是最節省費用的方法。