夫妻間贈與房地產時免課贈與稅，但有房子時就得當心了

當人們進入婚姻關係後，不僅關係有所改變，就連財產稅務都有「眉角」要注意！

稅務局指出，當配偶相互贈與財產不用課徵贈與稅，贈與土地的部分也可以申請暫不課徵土地增值稅，為何贈與房屋卻要申報繳契稅呢？

一般民眾常以為配偶間相互贈與財產都不用課到稅款，不過稅務局表示，事實上，贈與行為是否要課稅，還是要回歸到各稅法的規定，按照遺產及贈與稅法第20條規定，配偶間相互贈與之財產，不計入贈與總額。另外，土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。

不過，稅務局另外又指出，依契稅條例第2條規定「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅」，也就是說不論是配偶間或父母與子女間之房屋移轉，只要符合上述列舉範圍都要申報繳納契稅。 

另外，稅務局特別提醒，贈與房屋應於契約成立之日起30日內申報契稅，未依規定的期限來申報時，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣1萬5千元，所以大家要特別注意申報期限，以免逾期受罰。