小妹住家裡卻拒買姊持分，專家教解套
專家分享此案例表示，這名長輩去世後留下老公寓，由其3名女兒共有，每個人應繼分各為1/3，但該公寓卻一直由小妹一人獨自居住使用中，至今已10餘年了，因共有房產的其他姊妹，越想心理越不平衡，而近期可能有資金需求的大姐，終於對小妹開口了，想將自己所持分部分1/3，以400萬元出售給小妹，但小妹卻拒絕買售。
於小妹拒絕後，小妹只允諾可賣掉整間房子，然後再依照每個人的持分比例，分配價金給所有共有人，故姐妹間討論並無共識，亦造成彼此間的感情因此而變了調。
專家表示，因房屋不像土地可以分割後，各自取得分割後所有權的全部，故只能將自己持有部分，出售給第三人，再依法通知其他的共有人，確認其是否要行使優先購買權；倘若其他的共有人要購買時，可以同一價格、同一條件主張優先購買權，而該第三人就無法取得該持分的所有權。但受通知的其他共有人若置之不理，經過15天的催告期間後，其他共有人視為放棄其優先購買權，則該持分的所有權將由第三人取得。
另外其大姊也可以向法院提起變價分割訴訟，也就是說取得法院判決變價分割確定判決書後，即可將該房屋查封強制拍賣後再依各共有人持分比例來分配價金，藉此來結束彼此的共有關係，而共有人也可以直接去法院標購該房屋，或是由第三人拍定後，再主張優先購買權，以同一價格買回這房子，但若是共有人直接標購者，其他共有人則無優先購買權喔。
專家另外指出，台灣早期的觀念屬於重男輕女，常聽聞兒子住在長輩留下的房子，女兒雖然持分該房屋，但卻每年都要分攤該屋之房屋稅、地價稅，卻也無可奈何，更不敢向兄弟收租金，怕打壞彼此間的情誼。
總結，倘若共有人真想處分該持分部分的房地產時，建議賣給另名共有人，讓產權更為單純，或是直接向法院提起變價分割訴訟後，經強制執行後按持分比例來分錢；否則若是將持分部分直接賣給外人，不僅容易引來投資客以低價買下，最後可能也會走上變價分割變現一途，成為投資客套利的工具。
