房屋現值

房屋有兩「價」，一是市場上實際交易的市價，另一種是當作課稅依據的「房屋現值」。房屋現值皆遠低於市價，以位於新北市板橋區30坪、屋齡10 多年、市價數百萬元的房子為例，房屋現值大約只有30萬元。房屋現值的計算公式如下：

(一) 核定單價 = 標準單價× (1+各加減項加減率)±樓層高度超高或偏低價

1. 標準單價：由各縣市不動產委員會訂定。(可參照房屋座落所屬縣市公告之「XX縣市房屋構造標準單價評定表」)
2. 各加減項加減率：可查閱「加減項代號及加減率對照表」。
3. 樓層高度超高價：指樓層高度超過4公尺者，計算方式標準單價×(樓層高度－4公尺)÷0.1公尺×1.25%
4. 樓層高度偏低價：指樓層高度低於3公尺者，計算方式標準單價×(3公尺－樓層高度)÷3公尺×50%

(二) 折舊率：可查閱「房屋構造暨折舊率對照表」。

(三) 折舊經歷年數：指房屋實際折舊年數。

(四) 地段調整率：由各縣市不動產評價委員會按本縣市不同地區的繁榮和開發程度，並排除負面影響因素後，所評定的標準百分比。

依法地方政府應每3年調整一次地段率。近年房價飛漲的台北市，即透過調升地段率，提高房屋現值，並對豪宅加重計算；自2002年後未大幅調整地段率的新北市，在民眾對稅制公平的期待下，2012年重新檢討地段率，反映新北市「強者愈強、弱者愈弱」的房價變化。

(五) 分層分攤率：由各縣市政府稽徵機關評定。

財政部財稅資料中心舉例，若房屋基本資料如下：