買房百萬定金險遭詐，專家建議「調謄本」保平安!

有民眾要砸1300萬購買新北樹林一間房子，賣方要求付100萬訂金，待持有2年房地合一稅降為35%，再辦理簽約，藉此規避高額稅費。結果民眾調謄本驚覺，房屋除千萬房貸外，還有私人「二胎」房貸300萬，房屋並無殘值，百萬訂金差點遭詐，專家表示，買房簽約前一定要調謄本，以釐清產權、設定抵押權，而定金或簽約金則要透過履約保證或價金信託，才能以防被騙。

因該民眾很高興看到喜歡的房屋後，當回到公司向老闆分享這份喜悅，結果老闆的第六感認為事有蹊蹺，建議他申請土地及建物謄本資料查閱，不查還好一查不得了了，他一看到謄本才驚覺房屋除了有1000萬銀行房貸後，還有俗稱房屋「二胎」的私人第二順位的貸款300萬，這意味著房屋已經無殘值，如果買方付出1百萬的定金，還得清償這2筆共1300萬貸款，才能取得不動產，他懷疑是詐騙陷阱。

專家表示，有私人第二順位貸款的房屋，轉售時下一間銀行不予代償原有房貸，因此，如果買方真的想要購買時，建議先將100萬訂金，透過銀行的履約保證或價金信託先存入專戶中，等到簽約時再付200萬，確保該專戶300萬能先拿去塗銷第二順位的私人抵押權，之後再「借新還舊」辦理第一順位的銀行貸款。

專家表示，當屋主有資金需求時，若信用沒有重大瑕疵，多半會找上銀行辦理房屋二胎設定，但若是二胎的抵押權是設定給私人或民間的資產管理公司，如此就很有可能是錢莊當鋪，買方恐怕要面臨不能順利完成抵押權塗銷等問題，如此將有一定的風險存在。

建議大家買賣房屋時，一定要在簽約前再次調閱土地及建物謄本來確認最新產權狀況，包含產權所有權人及房屋是否有被查封、設定抵押權的金額多寡等，如此才能確保交易安全。另外也提醒，訂金或簽約金都要經過履約保證或價金信託，存入履約專戶中，而非讓賣方直接取走，如此可以防止遭詐騙。