拿授權書幫忙賣屋時，原貸款銀行不敢給「清償證明」怎麼辦？

近年因新冠病毒疫情的影響，有些滯留於海外的民眾，會委託國內親屬來賣屋，但相關文件也必須備妥，以免辦理過戶時卡關。

專家提及，近期有幾件是以海外授權書要賣房屋，其授權書內容只寫上被授權的親屬可以代理辦理印鑑證明書而已，但卻殊不知在不動產交易的過程中有銷售不動產、價格合議後需簽定不動產買賣契約之簽約程序，收授買賣價金，之後尚有不動產的登記程序，若不動產上原有貸款則需塗銷，還有點交不動產等等的必要程序，另外還有一個最關鍵的，就是授權書的內容也要載明被授權人有「代領清償證明書」。

專家表示，目前實務上有一個案例就是，有一位屋主人在美國，其授權給他的哥哥幫忙出售在新北市的房屋，因為買賣金額比較高，所以買方這一邊也相對的很謹慎小心，雙方在通訊軟體議價後，雙方同意彼此的買賣條件後，於是成交了這一筆買賣不動產，因屋主是授權其哥哥來簽約，在收到了海外屋主的授權書後，此時買賣契約書即生效，於是承辦的地政士開始進行土地增值稅、契稅的申報及所有權移轉登記。

不過，後來買方的貸款銀行要代償賣方原來的貸款時，需要領取清償證明來辦理原貸款設定的塗銷登記時，卻發現該授權書漏載了「代領清償證明書」，於是原貸款銀行不敢將清償證明書交由哥哥領取，於是讓整件案子卡關無法進行。 

專家說，最終解決方案就是要請新的所有權人(即買方)，以利害關係人身分代領清償證明書，如此才讓整個案件又順利的進行下去。

專家提醒，若有相關需求的民眾，別讓海外授權書只寫上「代領印鑑證明書」，還要載明「代領清償證明書」，免得一個小疏失讓案件卡關。