地上權是指利用他人持有的土地進行營造建築物或工作物、使用而取得的用益物權，建物所有權不得進行銷售或預售。簡言之，地上權住宅為「買屋不買地」，購屋者只取得房屋建案的所有權，但並沒有取得土地的所有權，因此不必繳交地價稅，但仍須繳納權利金、房屋稅、管理費等，而每年也需繳交定額租金給土地所有權人。
如果地上物為住宅，有「定期地上權」和「不定期地上權」的分別，但事實上，一般出售地上權的住宅均訂有期限，購買者取得地上權存續的期間一般為40至50年。但要注意的是，地上權不會因建築物損毀消失而消滅，假設房屋因地震損毀倒塌，地上權還是存續期間內，地上權所有權人還是可在開土地上重建，是受到《民法》保障。
整體而言，地上權住宅的優點為：房價較市價便宜，不用負擔地價稅。但其缺點為：因價格認定的問題，地上權住宅貸款較不容易，貸款成數較低，不能保值也不宜投資，未來脫手也有其困難性。雖然地上權住宅的移轉與繼承和一般住宅無異，缺乏反映地段的土地作為支撐，隨著使用年限和房屋折舊，房屋殘值可能愈低，轉售空間也會愈小。
