有時候法拍屋拍定價格會比市價還高喔
在法院投標室裡，投標法拍屋是自由出價，無人應買的狀況下，下一拍拍賣價格會再打8折(原則上)；由於法拍屋基本上不太能入內看房及有點交上的風險，故法拍屋拍定價格往往都會低於一般市價，不然那些日日鑽研法拍屋致富的投資客，為什麼能長期活躍於法拍市場，且樂此不疲呢?
但是，確實有些拍賣案件，其成交價格非常接近市價，甚至還高出市價不少，原因為何呢？
簡單歸類一下，會有三種人在投標法拍屋時，為了勢在必得，其投標價格經常會高於行情價格，這三種人大致上為盲劍客、債權人及隔壁鄰居。
但是，確實有些拍賣案件，其成交價格非常接近市價，甚至還高出市價不少，原因為何呢？
簡單歸類一下，會有三種人在投標法拍屋時，為了勢在必得，其投標價格經常會高於行情價格，這三種人大致上為盲劍客、債權人及隔壁鄰居。
- 盲劍客：即為所謂法拍屋投資新手，没經驗就算了又不勤做功課，在履次進場投標卻履次摃龜的情況下，當稍為一不留神，錯誤評估市場行情時，且又在無人競標下以高價得標者，這就是標準的盲劍客。
- 債權人：當不動產所有權人借錢而其不動產被設定抵押權時，有時候第一順位抵押債權人是私人設定，而不是金融機構，當債權人評估債務人名下已無其它財產可供強制執行時，再加上目前拍賣的房產又非常喜歡，有時就會以全部的債權額為投標價格進行投標；通常第一順位抵押權人可以以債權額抵拍賣價格(但須支付強制執行費用等費用)，此時除了免出資金又可以百分之百得標，何樂而不為呢？曾有一件案例為第一拍的房屋，其拍賣底價為500萬元，而當時該房屋市價約800萬元，於投標當天共有6人投標，得標價格為1200萬元，最後深入了解後，發現原來是該抵押權第一順位的債權人進場投標並以高於市價得標。
- 隔壁鄰居：有一些法拍屋，尤其是一樓或透天的房屋，以鄰居買下來會比別人更有使用效益；曾有一案例，有一間法拍屋位於大馬路上且為店面性質，此時該法拍屋隔壁鄰居A發現機不可失，便開始計畫前往法院投標該法拍屋，期許得標後能將自己與隔壁店面打通增加使用率，但鄰居A心想只有一次投標的機會，機會一沒有把握住被別人標走就搥心肝了，故到了投標當天鄰居A在投標室內發現或感覺有人想要與其競標時，此時心想寫在標單內的價錢絶對不能低於市價；鄰居A為了擴充店面增加店面使用效益並期許在往後生意能強強滾，開標結果一出真的出現了令人咋舌的投標天價。
