二親等間財產的買賣時務必「小心資金的流向」!
所以，專家表示，二親等的不動產買賣為視同贈與論，如果要免除課徵贈與稅，納稅義務人必須負舉證責任，否則，難逃贈與稅。而親屬間不動產買賣，大約可以區分為自備款和銀行貸款兩部份，跟一般買賣不動產一樣，買方可以全額用現金來購買，不需要辦理銀行貸款。也可以透過銀行貸款來支付買賣價金之剩餘尾款價金。
但是要注意的是，買方的自備款必須是自有資金，或是非由出賣人貸與提供擔保向他人借得者。如果是買方定存解約、保險費解約或是以其他不動產向銀行的抵押貸款等等，買方在價金的舉證上相對就比較容易說服國稅局，而最怕的是「天外飛來一筆」的存款，就很難讓國稅局信服了。
另外，如果需要辦理銀行貸款來支付尾款時，此時，買方的償債能力將會是另外一種攻防戰阿。怎麼說呢?假設買方所申報的綜合所得稅，其年收入為36萬元，不過買方若是向銀行辦理房屋貸款且一個月要繳納4萬元的本金加利息的話，房貸計算後也就是要年繳48萬元，此時買方是否有償還該筆貸款的能力呢?這將是一個問號，如此可能會被國稅局視為有贈與疑慮，而來課徵贈與稅。
實務上，二親等的不動產買賣，除了上述的贈與稅要課徵之外，尚有契稅、土地增值稅的問題，有些民眾誤以為只要在220萬元以內的免稅額內來辦理贈與，就可以不用繳納贈與稅了，並且也不用繳納契稅及土地增值稅，但實際上，除了繼承案件免繳納契稅、土地增值稅外，無論是買賣或是贈與不動產時，都需要申報契稅、土地增值稅。所以若是要辦理二親等間的不動產買賣之前，建議先一併概算相關稅費，避免掛一漏萬，省下贈與稅，而繳納了一堆契稅及土地增值稅，實在不可不甚。
