禁預售屋轉約違憲？官方回應：可相當程度限制

內政部將祭出五重拳，嚴打炒房，引發建商反彈，尤其禁止預售屋合約轉售，只准解約，更讓建商質疑有違憲之虞。不過對此，內政部次長花敬群已多次回應，涉及公共利益時，政府可相當程度限制民眾權利，國人對於炒房行為深惡痛絕，管制不合理行為，原則上無違憲問題。

中華民國憲法第15條指出，人民的財產權應予保障。這也是部分建商主張內政部限制預售屋合約轉售交易，之所以違憲的理由所在。

不過內政部官員強調，憲法是多元價值，涉及公共利益時，政府可以相當程度限制民眾權利，像《證券交易法》中也有管制股票交易行為。

據了解，過去大法官解釋中也曾提及，雖憲法保障人民財產權，但為使資源合理分配，國家可在不違反比例原則範圍內，透過法律對人民的財產權予以限制。 

另外部分立委、建商認為，內政部手段過於強硬，自由經濟國家不應採取全面禁止交易的手段。 

內政部官員表示，自由經濟不能無限上綱，世上許多自由經濟國家面對炒作，也都會祭出一定管制手段，站在保障居住權角度，內政部有必要從管制面出手。 

至於囤房稅是否給予建商待銷期問題，財部官員表示，現行《房屋稅條例》沒有規定到如此細節，對於非自住住家房屋稅率，是給予地方政府權限、因地制宜，觀察各地方情況，已施行差別稅率的台北市、今年7月上路的台南市、修法中的高雄市，都有建商待銷期的設計。