法拍農地拍定時不符農用縱使嗣後補強仍應課徵土增稅

農業用地經法院拍賣，拍定時未作農業使用，縱於拍定後改善符合農業使用規定，並取得農業用地作農業使用證明書，仍無不課徵土地增值稅之適用。
依土地稅法第39條之2第1項規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。

適用不課徵土地增值稅規定，應以移轉時，該農業用地確作農業使用為要件。是法拍農地倘於拍定時有違章建物，該違章建物雖於拍定後補辦建照手續並經核發使用執照，不宜追溯認定該建物自始為合法。該筆農地於拍定當時既不符合作農業使用要件，其於拍定移轉時無不課徵土地增值稅之適用。

依土地稅法規定，作農業使用的農業用地，移轉給自然人時，可以申請不課徵土地增值稅。對於被法院拍賣的農業用地，稽徵機關在接到法院通報核課土地增值稅後，會發文通知權利人及義務人，如要申請不課徵，須在收到通知的隔天起30日內，檢附鄉鎮市公所核發之「農業用地作農業使用證明書」，向稽徵機關提出申請不課徵土地增值稅。

依土地稅法規定超過上開期限就不得申請不課徵土地增值稅。