有四種可以幫助我們判斷法拍屋內部格局
雖然目前的景氣沒有像以前那麼好了，但因為利率低迷，很多屋主寧願在成交價格沒有持平或小賺的情況下，根本不會想割愛賣出房產，此時會變成買方及賣方出現僵持拉鋸戰，遲遲無法成交。
有時仲介人員會希望買方提高買價，但買方心中預設的價格已經沒辦法再往增加了，另外在賣方這邊，有時候賣方想要賣的價格會比實價登錄價格高出許多 ，如此導致買方會從積極的買房心態，消磨到只能希望以有緣份的心態買到心中合理價位的房子，繼續等待中…。
其實法院拍賣的房地產也是一種買房產的管道，但有些潛在買方想說法拍屋不是不能直接看到屋內格局情況嗎?
那怎麼能夠清楚明白房子內部的格局情況呢?
其實無法看到法拍屋內的情況，我們可以運用其他的方式來了解房屋的格局。
其實大部分的法拍屋是無法看屋內的狀況。
潛在買方內心浮現的想法是什麼呢?➤買方:沒有看屋內狀況?要怎麼買?
其實我覺得比較重要的是房屋所在地理位置是否有符合你的需求及房屋內部格局及坪數大小。
若房間蓋的比較大一點，則格局可能會是2房2廳1衛浴。
若房間蓋的比較小一點，則格局可能會是3房2廳2衛浴。
⏩當室內坪數約25-30坪 左右
若房間蓋的比較大一點，則格局可能會是2房2廳2衛浴。
若房間蓋的比較小一點，則格局可能會是 3房2廳2衛浴。
上面四種方式，可以簡單了解房屋的格局，所以別放棄有機會買到便宜法拍屋的機會。
其實只要仔細想想，一般常常看到屋齡約20年以上，且房屋內部裝潢很漂亮，其實可能是投資客所買下來整理過後房產，此時出售的價格也不會太便宜。
但若是買賣一般的房產時，其屋內格局或狀況為簡易裝潢而已，你買到後也是會預留一筆修繕或裝潢費用。
那如果一般中古屋買到時為原始屋況需要一筆錢來裝修，其實跟買法拍屋而看不到屋內實際的狀況，買到法拍屋後也是需要一筆錢來裝修，其實有沒有看到屋內的格局或狀況差異真的不大，而且法拍屋有機會買的更便宜唷。
有時仲介人員會希望買方提高買價，但買方心中預設的價格已經沒辦法再往增加了，另外在賣方這邊，有時候賣方想要賣的價格會比實價登錄價格高出許多 ，如此導致買方會從積極的買房心態，消磨到只能希望以有緣份的心態買到心中合理價位的房子，繼續等待中…。
其實法院拍賣的房地產也是一種買房產的管道，但有些潛在買方想說法拍屋不是不能直接看到屋內格局情況嗎?
那怎麼能夠清楚明白房子內部的格局情況呢?
其實無法看到法拍屋內的情況，我們可以運用其他的方式來了解房屋的格局。
其實大部分的法拍屋是無法看屋內的狀況。
潛在買方內心浮現的想法是什麼呢?➤買方:沒有看屋內狀況?要怎麼買?
其實我覺得比較重要的是房屋所在地理位置是否有符合你的需求及房屋內部格局及坪數大小。
➤以下有四種可以判斷法拍屋內部格局的方式:
一、直接請債務人或佔有人開門
這個方式是最快速也最直接可以看到實際室內的現況，但往往也是被打槍的機率也很最高的。
二、向左右上下鄰居來借看屋內格局或由仲介帶看同社區的房產
你可以向左右上下的鄰居來借看一下房屋的格局，通常鄰居在不改變其內部格局的情況下，應該格局會是一樣的喔!
另外你也可以請仲介帶你看一下同一個社區的房屋，或是在該區域經營的仲介也會比較清楚該房屋格局，甚至債務人可能當初可能賣過房屋沒有賣出去，而仲介有留存當時銷售室內照片也說不定。
三、向地政事務所申請建物勘量成果圖
利用建物勘量成果圖去做一些判斷，這也是最簡單判斷房屋的位置及格局情況，如此可以看出房屋的格局、其座落位置、房屋長與寬等等，是購買法拍屋可以參考的部分。
四、用房產專有部分的坪數來判斷其格局
你可以用屋內的坪數，推估可能的房間、衛浴及客廳等數量，較常見的室內坪數有兩種，簡單舉例給你參考:
⏩當室內坪數約21-25坪左右
一、直接請債務人或佔有人開門
這個方式是最快速也最直接可以看到實際室內的現況，但往往也是被打槍的機率也很最高的。
二、向左右上下鄰居來借看屋內格局或由仲介帶看同社區的房產
你可以向左右上下的鄰居來借看一下房屋的格局，通常鄰居在不改變其內部格局的情況下，應該格局會是一樣的喔!
另外你也可以請仲介帶你看一下同一個社區的房屋，或是在該區域經營的仲介也會比較清楚該房屋格局，甚至債務人可能當初可能賣過房屋沒有賣出去，而仲介有留存當時銷售室內照片也說不定。
三、向地政事務所申請建物勘量成果圖
利用建物勘量成果圖去做一些判斷，這也是最簡單判斷房屋的位置及格局情況，如此可以看出房屋的格局、其座落位置、房屋長與寬等等，是購買法拍屋可以參考的部分。
四、用房產專有部分的坪數來判斷其格局
你可以用屋內的坪數，推估可能的房間、衛浴及客廳等數量，較常見的室內坪數有兩種，簡單舉例給你參考:
⏩當室內坪數約21-25坪左右
若房間蓋的比較大一點，則格局可能會是2房2廳1衛浴。
若房間蓋的比較小一點，則格局可能會是3房2廳2衛浴。
⏩當室內坪數約25-30坪 左右
若房間蓋的比較大一點，則格局可能會是2房2廳2衛浴。
若房間蓋的比較小一點，則格局可能會是 3房2廳2衛浴。
上面四種方式，可以簡單了解房屋的格局，所以別放棄有機會買到便宜法拍屋的機會。
其實只要仔細想想，一般常常看到屋齡約20年以上，且房屋內部裝潢很漂亮，其實可能是投資客所買下來整理過後房產，此時出售的價格也不會太便宜。
但若是買賣一般的房產時，其屋內格局或狀況為簡易裝潢而已，你買到後也是會預留一筆修繕或裝潢費用。
那如果一般中古屋買到時為原始屋況需要一筆錢來裝修，其實跟買法拍屋而看不到屋內實際的狀況，買到法拍屋後也是需要一筆錢來裝修，其實有沒有看到屋內的格局或狀況差異真的不大，而且法拍屋有機會買的更便宜唷。
