預售屋的土地增值稅及水電費應該由誰來支付?
民眾購買預售屋和建商簽約時，相關的買賣契約書內容一定要看清楚！過去有某建商因為交屋前的土地增值稅由承購戶負擔的條文，而被縣市政府開罰。
其實類似的契約條文還很多，民眾不但要知道法令上合法的規定，還要看仔細條文內容，才能確保購屋的權益。
為什麼購買預售屋還有「土地増值稅」的問題？
原來是以往有些建商在銷售預售屋建案時，有的會在買賣契約書裡加註「買方同意支付自簽約日起，至使用執照核發之日的土地増值稅」、「本契約買賣之土地於房屋結構體完成後，辦理土地產權移轉手續」或是「買方同意由賣方依產權移轉所需而申報土地増值稅」等條文。
然而，無論是「簽約日」、「結構體完成日」或是「賣方依產權移轉所需」的條文內容，不是對建商有利，就是語意含糊不清，以便能把蓋房子期間的土地増值稅轉嫁到購屋民眾身上。
所幸過去幾年，民眾的消費者權益及意識高漲之後，這項過時的預售屋買賣契約條文已經被內政部所禁止了。法界人士表示，新版的預售屋買賣契約書裡早就排除這項條文規定，因為民眾買預售屋時，房子根本還沒有蓋好，怎麼可以由購屋者負擔簽約到交屋這段期間的土地増值稅呢？
現在內政部公布的「預售屋買賣定型化契約」內容，對於相關土地増值稅的支付規定是「雙方約定土地増值稅的繳納責任，以交屋日為基準」。所以如果現在還有這一條規定的預售屋買賣契約書，都是違反規定的條文，不但日後民眾與建商興訟時，法院一定是判建商敗訴之外，如果被政府單位查到類似違規條文，建商及預售屋建案的代銷公司還會被處以罰鍰。而現行預售屋買賣契約書範本規定「土地增值稅應於使用執照核發後申報，並以使用執照核發日之當年度公告現值計算增值稅，其逾三十日申報者，以提出申報日當期之公告現值計算增值稅，由賣方負擔」。
值得注意的是，除了上述的土地増值稅之外，還有許多類似的條文會被寫進預售屋買賣契約書裡，購屋民眾一旦疏忽了，自身的權益就很容易被占了便宜。例如，有的預售屋買賣契約書會載明：「經乙方（指建商）以信函通知交屋日起，不論是否遷入，本戶水電費、公共設施維護費、社區管理費等，概由甲方（指買方）負擔」，或是「代為申請水、電、天然氣瓦斯，費用概由住戶負擔。」
