定金

「定金」是買賣雙方為了確保合約履行的保證。一旦買方決定買下房子，當天就會請買方支付一點定金；賣方收下定金，契約就算成立。若買方反悔，賣方有權沒收定金，反之若賣方反梅不賣，必須加倍退還定金。

在仲介或代銷實務上，定金還有「大定」與「小定」之分。「小定」是較少數的金額，可能只有數百元或數千元，通常由仲介或代銷人員代收，並約定數日內補足，否則小定就會被沒收；但有些代銷人員為留下客戶資料以進一步聯絡，通常約定買方先付小定，若在一定期限內反悔，小定仍可退還。若約定的定金數額較鉅，一般為價款的2%至5％，即為「大定」，大定收足後，違約者負有定金被沒收或加倍返還之法律責任。

在民法上，不管定金數額多寡，只要是交付定金，即依法推定契約成立，所以買方在付定金前，要注意：

1. 定金交付前，應與賣方談妥主要契約條件，例如確定房屋土地位置、層數、面積等；價金總額及各期款支付方法；買賣雙方各應負擔什麼稅費；貸款額度等。
2. 定金交付時，為避免與仲介公司的斡旋金、仲介費等混淆不清，應以賣方為收款人。
3. 定金並非完全沒有彈性，若「當事人另有約定」仍得除外。因此買方可善用「除外」的規定，例如：某甲向建商購買房屋，支付定金時，與建商約定，由建商負責銀行同意貸款80％，如未達80％貸款者，雙方無條件解除契約。一旦銀行只同意70％貸款，建商必須無條件解除契約，且返還某甲支付的定金。
4. 行政院公平交易委員會及內政部都規定，建商的預售契約中，不得要求消費者先給付定金始提供契約書，而且契約審閱期間如少於5天亦不符規定。