房地產為何會被假扣押且強制執行拍賣掉呢?
➤什麼是假扣押？
所謂「假扣押」是指債權人在民事訴訟還沒被起訴或起訴後判決確定前，為了確保金錢債權可獲得清償，可以向法院聲請假扣押裁定，進而聲請假扣押的強制執行之執行程序。
➤假扣押的管轄法院為何?
假扣押的管轄法院，由民事訴訟的管轄法院或假扣押標的所在地之地方法院管轄。假扣押標的如係債權或須經登記之財產權，以債務人住所或擔保之標的所在地或登記地，為假扣押標的所在地。如果在訴訟之前就聲請假扣押，應該向管轄法院民事執行處聲請，但是已經提起民事訴訟的話，就必須向現受理案件之法院民事庭聲請。
➤假扣押的如何聲請?
假扣押聲請狀內容要寫明當事人、假扣押的原因、請求之原因事實及標的金額或價額。如果您要假扣押的標的是房地產，還必須附帶提出買賣契約影印本、公告土地現值、房屋稅證明等文件資料，讓法院可以核定擔保金額。聲請假扣押時，您必須向法院釋明請求及假扣押的原因，並陳明願供擔保，以代釋明之不足。假扣押的聲請費用是新台幣1000元。
➤收受假扣押裁定之後續動作
當法院准予假扣押聲請後，會將假扣押裁定送達聲請人，最常見的記載是要債權人供擔保後始得為假扣押執行，此時聲請人要在法院所規定的期限內，繳交擔保金額後，才能進一步向法院聲請查封債務人的財產。
➤假扣押執行需繳交擔保金
收受假扣押裁定，並在規定期間內繳交擔保金以後，還必須再向法院聲請假扣押執行，才能夠查封債務人的財產。請注意，這是有期限的，債權人在收受假扣押裁定後，已超過三十天者，不得聲請假扣押執行。
➤假扣押執行過程
聲請假扣押執行必須要繳交執行費，金額是執行標的金額或價額的千分之八，如果執行標的金額或價額未滿新台幣五千元，就免繳執行費。債權人接到通知後必須按時向承辦書記官報到，導往現場查封。如果無正當理由不到二次，法官得裁定駁回其執行聲請。
➤債務人財產被債權人聲請假扣押之一定期間內起訴
當您在提起民事訴訟前，就將債務人的財產進行假扣押固然是債權人法律上的權利，但是如果事後沒有進行民事訴訟，那麼對債務人來說就是侵害他的財產上權利，為了保障債務人，民事訴訟法第529條規定，如果債權人在尚未提起民事訴訟前就假扣押債務人財產，當債務人的財產被扣押後，可聲請法院民事庭裁定，命債權人一定期間內起訴，如果債權人遲遲未提起訴訟，債務人就可再聲請民事庭裁定撤銷假扣押之裁定，在裁定確定後就可以向民事執行處聲請啟封財產。
所謂「假扣押」是指債權人在民事訴訟還沒被起訴或起訴後判決確定前，為了確保金錢債權可獲得清償，可以向法院聲請假扣押裁定，進而聲請假扣押的強制執行之執行程序。
➤假扣押的管轄法院為何?
假扣押的管轄法院，由民事訴訟的管轄法院或假扣押標的所在地之地方法院管轄。假扣押標的如係債權或須經登記之財產權，以債務人住所或擔保之標的所在地或登記地，為假扣押標的所在地。如果在訴訟之前就聲請假扣押，應該向管轄法院民事執行處聲請，但是已經提起民事訴訟的話，就必須向現受理案件之法院民事庭聲請。
➤假扣押的如何聲請?
假扣押聲請狀內容要寫明當事人、假扣押的原因、請求之原因事實及標的金額或價額。如果您要假扣押的標的是房地產，還必須附帶提出買賣契約影印本、公告土地現值、房屋稅證明等文件資料，讓法院可以核定擔保金額。聲請假扣押時，您必須向法院釋明請求及假扣押的原因，並陳明願供擔保，以代釋明之不足。假扣押的聲請費用是新台幣1000元。
➤收受假扣押裁定之後續動作
當法院准予假扣押聲請後，會將假扣押裁定送達聲請人，最常見的記載是要債權人供擔保後始得為假扣押執行，此時聲請人要在法院所規定的期限內，繳交擔保金額後，才能進一步向法院聲請查封債務人的財產。
➤假扣押執行需繳交擔保金
收受假扣押裁定，並在規定期間內繳交擔保金以後，還必須再向法院聲請假扣押執行，才能夠查封債務人的財產。請注意，這是有期限的，債權人在收受假扣押裁定後，已超過三十天者，不得聲請假扣押執行。
➤假扣押執行過程
聲請假扣押執行必須要繳交執行費，金額是執行標的金額或價額的千分之八，如果執行標的金額或價額未滿新台幣五千元，就免繳執行費。債權人接到通知後必須按時向承辦書記官報到，導往現場查封。如果無正當理由不到二次，法官得裁定駁回其執行聲請。
➤債務人財產被債權人聲請假扣押之一定期間內起訴
當您在提起民事訴訟前，就將債務人的財產進行假扣押固然是債權人法律上的權利，但是如果事後沒有進行民事訴訟，那麼對債務人來說就是侵害他的財產上權利，為了保障債務人，民事訴訟法第529條規定，如果債權人在尚未提起民事訴訟前就假扣押債務人財產，當債務人的財產被扣押後，可聲請法院民事庭裁定，命債權人一定期間內起訴，如果債權人遲遲未提起訴訟，債務人就可再聲請民事庭裁定撤銷假扣押之裁定，在裁定確定後就可以向民事執行處聲請啟封財產。
