買賣土地篇

一、參考流程：

1. 簽訂買賣約書
2. 填寫土地所有權買賣移轉契約書
3. 申報土地增值稅
4. 申報贈與稅
5. 貼繳印花稅
6. 繳清稅款
7. 辦理產權移轉登記及實價登錄
8. 申請地價稅優惠稅率
9. 申報所得稅

二、相關適用稅目：

1. 印花稅
2. 土地增值稅

三.節稅方法：

1. 賣土地時,符合百分之十自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅此權利經使用後,若符合ㄧ生一屋規定者,仍可使用百分之十自用住宅優惠稅率課徵土地增值稅。
2. 土地所有權人出售自用住宅用地，從土地所有權完成移轉登記當天起，二年內另行購買未超過三公畝的都市 土 地；或者沒有超過七公畝的非都市土地，仍舊作為自用住宅用地，可以在新購土地地價超過原出售土地地價，扣除繳 納土地增值稅後的餘額，向主管稽徵機關申請從已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購土地地價的數額。
3. 土地屬都市計畫法指定之公共設施保留地,其未來將由政府徵收取得者,可申請免徵土地增值稅。
4. 作農業使用之農業用地移轉與自然人,得申請不課徵土地增值稅。
5. 經重劃之土地,於重劃後第一次移轉時,可申請減徵土地增值稅百分之四十。